2025年资产评估师资产评估实务一：多项选择题

本文整理2025年资产评估师《资产评估实务一》专项练习题：多选题，供考生练习。

多项选择题

1.以下有关长期待摊费用说法错误的有( ).

A. 不属于长期资产

B. 属于长期资产

C. 金额一般较大

D. 能使以后的会计期间受益

E. 不能使以后的会计期间受益

【答案】AE

【解析】本题考查长期待摊费用的基本概念;长期待摊费用属于长期资产，金额一般较大，并且可以使得企业在以后的会计期间收益。

2.对缺乏控制权的股权进行单独评估时，其评估范围有()。

A. 被投资单位产权涉及的全部资产和负债

B. 被投资单位拥有权属清晰并投入经营或未投入经营的资产

C. 只有长期股权投资本身

D. 被投资单位实际拥有但尚未办理产权登记的资产

E. 与非单独评估的评估范围相同

【答案】ABD

【解析】本题考查缺乏控制权股权的评估范围。单独评估缺乏控制权股权时，评估范围通常为被投资单位产权涉及的全部资产和负债，包括企业拥有权属清晰并投入经营或未投入经营的资产，企业实际拥有但尚未办理产权登记的资产。

3.在不动产的实物状态清查核实中，下列属于土地使用权清查核实内容的是( )。

A. 国有土地使用证

B. 临近状况

C. 土地面积

D. 地形

E. 土地用途

【答案】BCDE

【解析】土地使用权清查核实的主要内容包括：评估对象名称;土地坐落、四至、面积、用途、形状;土地所在地的地形、地势、地质、土壤;土地的开发程度、基础设施、公共配套;土地周围环境、景观、距离;临街状况。

4.不动产清查核实的内容有( )。

A. 宏观调查

B. 实物状态

C. 微观调查

D. 区位及交易状况

E. 会计核算情况

【答案】BDE

【解析】不动产清查核实的内容有实物状态、权利状态、区位和交易状况、会计核算情况等四个方面，因此B项、D项、E项正确。机器设备清查核实一般包括微观调查、宏观调查及法律权属资料情况三个方面，因此A项、C项错误。

5.对不动产进行现场调查时,需要调查的内容有( )｡

A. 权利状态

B. 实物状态

C. 交易状况

D. 区位状况

E. 所有人的诚信道德水平

【答案】ABCD

【解析】对不动产进行现场调查时,需要调查的内容包括:权利状态､实物状态､交易状况､区位状况和财务核算情况｡选项E不符合题意｡

6.采用剩余法评估不动产价值时，续建成本费用包括( )。

A. 管理费用

B. 投资利润

C. 销售税费

D. 销售费用

E. 待开发项目取得税费

【答案】ACDE

【解析】续建成本费用包括待开发项目取得税费、后续开发建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费。

7.关于剩余法的应用，下列说法正确的是( )。

A. 待开发不动产价值=预期开发完成后的不动产总价值一续建开发成本一续建管理费用一销售费用一续建投资利息一续建投资利润一销售税费一待开发不动产取得税费

B. 续建成本费用包括待开发项目取得税费、后续开发建设成本、管理费用、销售费用、销售税费、投资利息、投资利润

C. 开发完成后不动产价值估算中若不含增值税，销售税费只考虑印花税、土地增值税

D. 若采用投资利润率，则利润计算基数为预付总资本，一般为待开发不动产项目价值及其取得税费、后续建设成本、管理费用和销售费用

E. 对于出租型不动产和经营型不动产而言，开发经营期的终点是签订出租协议

【答案】ACD

【解析】续建成本费用包括待开发项目取得税费、后续开发建设成本、管理费用、销售费用、销售税费、投资利息，不包括投资利润，B错误。 对于出售性不动产，经营期的终点是销售完成;对于出租型不动产和经营型不动产，经营期的终点是其经济寿命到期，E错误

8.下列不动产可用剩余法进行评估的有( )。

A. 市区店铺

B. 毛地

C. 熟地

D. 旧房改造

E. 在建工程

【答案】BCDE

【解析】本题考查不动产评估方法之剩余法的应用。剩余法的适用范围：(1)待开发不动产的评估(假设开发);(2)对已建成不动产中的房屋或土地的评估;(3)将生地开发成熟地的土地评估，用开发完成后的熟地价减去土地开发费用;(4)待拆迁改造的再开发地产的评估，这时的建筑安装费用应包括拆迁费。

9.投资利润率的计算基数一般包括( )

A. 待开发不动产项目价值

B. 后续建设成本

C. 预计完工后不动产售价

D. 管理费用

E. 销售费用

【答案】ABDE

【解析】投资利润率的计算基数一般为待开发不动产项目价值及其取得税费、后续建设成本、管理费用和销售费用;销售利润率的计算基数一般为预计完工后不动产售价。

10.某房地产开发企业拟在2019年8月15日取得一宗房地产开发用地,预计该用地取得后2年建成商品房,前期勘察设计约需6个月,建成前半年开始销售,销售期为1年｡下列选项中,正确的有( )｡

A. 销售期为2021年2月15日至2022年2月15日

B. 建设期为2019年8月15日至2021年8月15日

C. 开发经营期为2019年8月15日至2021年8月15日

D. 利用剩余法测算土地总价,价值时点为2022年2月15日

E. 利用剩余法测算土地总价,价值时点为2019年8月15日

【答案】ABE

【解析】2019年8月15日取得土地,2年建设期,故建设期为2019年8月15日至2021年8月15日,2021年8月15日前半年开始销售,故2021年2月15日至2022年2月15日为销售期;价值时点即拟取得土地时开始即2019年8月15日｡

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资产评估师考试题型及评分标准

资产评估实务一

一、单项选择题

(共30题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意，请使用计算机鼠标在计算机答题界面上点击试题答案备选项前的按钮“。”作答)

二、多项选择题

(共15题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分，请使用计算机鼠标在计算机答题界面上点击备选项前的按钮“口”作答)

三、简答及计算题

(共3题，40分。有计算的，要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，应列出公式。计算结果保留小数点后两位。)

2025年度全国资产评估师考试准考证打印时间

交费成功的报名人员可登录考试平台下载打印准考证。具体日期以中评协通知为准。具体哪天开始打印准考证，为了考生能够及时打印，小编建议考生可以立即填写文章上方的 免费预约短信提醒服务，届时我们会及时通知您2025年资产评估师准考证打印时间、考试时间，点击查看>>2025年资产评估师考试准考证打印时间及打印入口汇总。

考生可先参考2024年考试时间为9月15—16日，准考证打印时间为9月9日9:00至9月16日14:00

下载打印方法是：考生登录中国资产评估协会网站，进入“资产评估师职业资格全国统一考试服务平台”(https://c.exam-sp.com/#/asset/index)，点击“准考证打印”，以注册用户身份下载打印。

资产评估师考试方式

考试采用闭卷计算机化考试方式，即在计算机终端获取试题作答并提交答题结果。

考试系统支持6种输入法:微软拼音、谷歌拼音、搜狗、极品五笔、微软新倉颉、速成输入法。

资产评估师考试时间和考试地点

(一)考试时间。 

2025年9月20日

09:00-12:00资产评估基础

14:00-17:00 资产评估相关知识

2025年9月21日

09:00-12:00资产评估实务(一)

14:00-17:00 资产评估实务(二)

(二)考试地点

原则上考试安排在直辖市、省会城市、计划单列市和部分地级市(河北省唐山市、廊坊市;内蒙古自治区包头市;江苏省苏州市、徐州市、无锡市;浙江省温州市、金华市;安徽省芜湖市;福建省泉州市;山东省临沂市、潍坊市、烟台市;河南省南阳市;广东省东莞市、佛山市、惠州市)。

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