2025年资产评估师《资产评估师基础》全书重要考点汇总

一、基本概念与原则

价值类型：包括市场价值和非市场价值(投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等)。不同价值类型有其特定内涵，如市场价值是正常公平交易下的价值，清算价值是被迫出售等非正常条件下的价值。

评估假设：主要有交易假设、公开市场假设、持续使用假设(在用续用、转用续用、移地续用)和清算假设，是评估工作开展的前提条件。

评估原则：分为工作原则(独立性、客观公正性、科学性原则)和经济技术原则(供求原则、最高最佳使用原则、替代原则、预期收益原则、贡献原则、评估时点原则等)，指导评估人员执业行为和评估方法选择等。

二、资产评估方法

市场法：利用市场上类似资产交易价格估测资产价值，前提是有活跃公开市场和可比资产交易。程序包括选参照物、确定比较因素、量化差异等，具体方法有直接比较法(如现行市价法、市价折扣法等)和间接比较法。

收益法：通过估测资产未来预期收益现值判断价值，前提是收益可预测、风险可衡量、获利年限可预测。基本参数有收益额、折现率和收益期限，具体方法根据收益期限和收益是否等额等情况有所不同。

成本法：先估测重置成本，再扣除贬损因素得出资产价值，前提是资产处于继续使用状态且有可利用历史资料等。基本要素包括重置成本(复原重置成本和更新重置成本)、实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值。

资产评估程序：包括明确业务基本事项、订立委托合同、编制评估计划、进行现场调查、收集整理评估资料、评定估算、编制出具评估报告、整理归集评估档案等。每个程序都有具体要求和内容，如现场调查有多种手段和方式，评估资料需进行核查验证等。

三、资产评估报告与档案

评估报告：是评估机构出具的专业报告，基本内容包括标题及文号、目录、声明等多部分。正文需详细说明委托人、评估目的、评估对象等内容，编制要求内容全面、客观、准确。

评估档案：需按规定归集和管理，工作底稿编制有相应要求，档案管理涉及保管期限等方面规定。

四、法律制度与准则

法律制度：《资产评估法》规定了调整范围等重要内容，我国对资产评估行业有行政监管(如对机构、人员等监管)和自律管理，资产评估机构也有自主管理要求。同时，国有资产评估有相关规定文件，管理方式包括核准和备案等。

准则体系：我国有完善的资产评估准则体系框架，指导评估工作规范开展，确保评估结果的可靠性和公正性。

五、职业道德与法律责任

职业道德：要求评估人员遵守职业道德准则，具备相应职业道德素质，遵循基本要求，如诚实守信、客观公正等，对签署评估报告有禁止性要求。

法律责任：包括行政责任、民事责任和刑事责任，违反相关法律法规需承担相应法律后果，保障资产评估行业健康有序发展。

六、资产评估师考试时间及科目

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七、2025年资产评估师备考资料

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