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净收益的求取

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维持房地产正常使用或营业所必要的费用，包括人员工资、办公费用、保持房地产正常运转的成本、保险费、房地产税等，是指（）。净收益=( )－空置和收租损失+其他收入－运营费用。某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用率为20%，该住宅的年净收益是（）万元。净收益=潜在毛租金收入-（）+其他收入-运营费用。某商铺的市场租金为12万元／年，平均空置率为5%，运营费用率为10%。该商铺的年净收益为( )万元。基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=( )一运营费用。净收益=有效毛收入－( )。净收益=潜在毛租金收入－（）+其他收入－运营费用。

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