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投资性房地产后续计量模式的变更

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下列关于投资性房地产后续计量模式变更的表述中，不正确的有（）。企业可以根据情况，对投资性房地产后续计量在成本模式与公允价值模式之间互换。已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式。投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的，应当将计量模式变更时公允价值大于账面价值的差额，计入资本公积一其他资本公积。企业对投资性房地产的后续计量，可以根据需要由成本模式转为公允价值模式，也可以由公允价值模式转为成本模式。 20×9年年底甲公司的财务经理在复核20×9年度财务报表时，对以下交易或事项会计处理的正确性难以作出判断：（1）为减少交易性金融资产市场价格波动对公司利润的影响，20×9年1月1日，甲公司将所持有乙公司股票从交易性金融资产重分类为可供出售金融资产，并将其作为会计政策变更采用追溯调整法进行会计处理。20×9年1月1日，甲公司所持有乙公司股票共计300万股，均系20×8年10月18日购入的，共支付价款3500万元，另支付相关交易费用12万元。20×8年12月31日，乙公司股票的市场价格为每股10.5元。甲投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额计入资本公积。甲公司将一栋商业大楼出租给乙公司使用，并一直采用成本模式进行计量，税法对其成本模式计量口径是认可的。2014年1月1日，由于房地产交易市场的成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，甲公司决定对该投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该大楼原价5500万元，已计提折旧2500万元，当日该大楼的公允价值为8200万元。甲公司按净利润的10%计提法定盈余公积，按资产负债表债务法核算所得税，所得税税率为25%，则甲公司因此调整2014年年初未分配利润（）万元。 20×9年年底甲公司的财务经理在复核20×9年度财务报表时，对以下交易或事项会计处理的正确性难以作出判断：（1）为减少交易性金融资产市场价格波动对公司利润的影响，20×9年1月1日，甲公司将所持有乙公司股票从交易性金融资产重分类为可供出售金融资产，并将其作为会计政策变更采用追溯调整法进行会计处理。20×9年1月1日，甲公司所持有乙公司股票共计300万股，均系20×8年10月18日购入的，共支付价款3500万元，另支付相关交易费用12万元。20×8年12月31日，乙公司股票的市场价格为每股10.5元。甲

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