房地产估价师行业风险与防范（2）

（三）房地产估价师执业风险的特征 

    通过上述几种风险类型的分析，可以归纳出房地产估价师执业风险具有如下特征： 

1、在一定时期内具有或然性 

    这种风险只有在当事人确实受到了经济损失，并且这种损失是由估价报告的 

    误导造成的时候才产生。比如银行贷款评估，由于评估报告的“高评”使银行多放了贷款，借款人在一定时期后无法归还贷款，造成银行资金流失，这时就要追究评估师的责任，风险也因此发生。但是，如果借款人确实按借款合同还贷，履约情况正常，银行也不会追究责任，风险也不会发生，并不是每项有问题的评估都会发生风险。这是一种在一定时期内存在的或然风险。 

2、责任最终由个人承担 

    从上面的风险类型分析可以看出，无论是民事上、行政上甚至刑事上，最终的责任总是由估价师个人承担。承担方式上有：追偿经济损失、注销执业资格甚至刑事处罚等，影响估价师的职业前途。所以说估价师是执业风险的最终承担者。 

3、承担的责任与获得的报酬极不对称 

    就民事赔偿来讲，由于房地产的标的额巨大，赔偿的金额通常是以万、十万甚至百万计的，而行政处罚和刑事处罚更会剥夺估价师的执业资格和人身自由。这与估价师评估所获得的报酬相比，简直是天壤之别。 

  

       （四）房地产估价师执业风险的防范措施 

1、加强法制学习，提高法律意识 

    从本质上说，房地产估价师的执业风险就是承担法律责任。因为不管是受到经济赔偿、行政处罚或刑事处罚，都是依据相应的法律、法规作出的。许多房地产估价师埋头钻研业务知识，对估价规范、估价技术、估价参数耳熟能详，但对法律知识却知之甚少，导致难以把握对与错、是与非、合法与违法以及罪与非罪的界限。作为估价师，必须学习有关的民法、经济法、合同法等民事法律知识，也要了解刑法、刑事诉讼法等刑事法律常识。通过学习法律知识，了解所承担的法律责任及违法后果的严重性，就可以在心目中树立起一道是非界线。这是估价师防范执业风险的一项根本措施。

2、严格遵守职业道德，加强自律  

   “公平、公正、公开”是房地产估价师基本的职业道德标准，绝大多数估价师是能够遵守的。可是由于不同的原因，如碍于情面、争取业务、行政干预、谋取私利等，总有一些估价师违背了上述职业道德，使估价报告内容全部或部分失实，损害了当事人的利益。同时，也给自己埋下了一棵“定时炸弹”，说不定什么时候就会被追究责任。但是，估价师虽然“常在河边走”，但要努力做到“尽量不湿鞋”。这里面有个度，还是请大家自己把握。

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