房地产估价理论与方法讲义长期趋势法(二)
第三节 平均增减量法
如果房地产价格的时间序列的逐期增减量大致相同,也可以采用最简便的平均增减量法预测。公式为:
式中:Vi为第i期(可以是年、半年、月等)房地产价格的趋势值;
i为时期序数,i=1,2,3,……,n;
P0为基期房地产的实际价格;
d为逐期增减量的平均数;
例如:需要预测某宗房地产2006年、2007年的价格。通过市场调查,该类房地产2001年到2005年的价格,并计算逐期上涨额,见下表:
年 份 期 数 房地产的时间价格 逐年上涨额 房地产的趋势值
2001 0 681
2002 1 713 32 714. 5
2003 2 746 33 748.0
2004 3 781 35 781.0
2005 4 815 34 815.0
解:
(1)计算d值
d=(32+33+35+34)/4=33.5元/m2
d=(815-681)/4=33.5元/m2
(2)2006年的价格为:
V6=P0+d×i
=681+33.5×5=848.56元/m2
(3) 2007年的价格为:
V7=P0+d×i
=681+33.5×6=882.0元/m2
注意:一般越靠近预测期,对预测值的影响较大。因此,可以根据距离预测期远近的不同给予不同的权值,以增减量的加权平均值代替原来的d值,可能预测更准确。此外,采用平均增减法进行预测的条件是,房地产价格的变动过程是持续上升或者下降,并且各期上升或者下降的幅度大致接近。
第四节 平均发展速度法
如果房地产价格时间序列的逐期发展速度大致相同,就可以计算逐期发展速度的平均值,即平均发展速度,并采用平均发展速度进行预测。计算公式如下:
式中:t为平均发展速度。
例如:需要预测某宗房地产2006年、2007年的价格,通过调查得到2001至2005年价格时间序列560元/m2,675元/m2,820元/m2,985元/m2,1200元/m2。用平均发展速度法预测2006年、2007年的价格。
解:以2001年为基期,P0=560元/m2,2005年为Pn=1200元/m2,n=4
2006年价格为:560×1.215=1452元/m2
2007年价格为:560×1.216=1758元/m2
注意:采用平均发展速度法进行预测的条件是,房地产价格的变动过程是持续上升或者下降,并且各期上升或者下降的幅度大致接近。同样可以依据距离预测期的距离给予各期发展速变不同的权值。
网校房地产估价师的热点信息:
?07、08年房地产估价师教材大纲的对比汇总
?2008年全国房地产估价师执业资格考试大纲
?2008年全国房地产估价师各地考试报名信息汇总
?2008年房地产估价师执业资格考试时间为:10月18、19日
?2007年度房地产估价师资格考试合格标准
?08房地产估价师老师辅导,现在报名可获赠07年课程!
?中国建筑工业出版社《2006年房地产估价师考试考前突破》主编授课
?环球网校2008房地产估价师网络远程辅导方案
?2007年度房地产估价师、房地产经纪人考试有关问题通知
最新资讯
- 2023年房地产估价师考试重点:房地产市场指标2023-08-10
- 2023年房地产估价师考试《房地产估价原理与方法》科目特点以及备考建议2023-08-10
- 2023年房地产估价师考试《土地估价基础与实务》科目特点及备考建议2023-07-31
- 2022年房地产估价师《制度法规政策》考点汇总2022-11-13
- 2021年房地产估价师上午第一科考试试题不太难?难度如何!看看考生怎么说?2021-11-13
- 2021年房地产估价师《案例分析》考点:工业房地产估价的常用方法2021-10-17
- 2021年房地产估价师《案例分析》考点:假设开发法的操作步骤2021-10-16
- 2021房估师考试《理论与方法》考点:成本法的基本公式2021-10-16
- 2021年房地产估价师《经营与管理》考点:房地产投资的作用2021-10-13
- 2021年房地产估价师《制度与政策》考点:建设工程施工与质量管理2021-10-13