2017年房地产估价师《制度与政策》房地产业概念及作用

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　　房地产业基本概念及作用：

　　概念：房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业。

　　归属行业：第三产业

　　特点：具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业。

　　房地产业与建筑业的主要区别是：①建筑业的产品是建筑物，具有物质属性;而房地产的产品即体现物质属性，又体现法律属性，其落脚点在房地产权属。②建筑业是物质生产部门，属于第二产业;房地产业兼有生产(开发)、经营、管理和服务等多种性质，属于第三产业。

　　房地产业与建筑业又有着非常密切的关系，因为除特殊领域的建筑产品外，它们的业务对象都是房地产。在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系，房地产业是房地产开发和建设的甲方，建筑业是乙方;房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者;建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成“三通一平”等土地开发和房屋建设的生产任务。

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　　在国民经济中，房地产业的支柱地位和作用主要体现在它的基础性和先导性上。

　　1、基础性

　　土地的开发和利用为人类提供着生存、发展的基础性物质条件。房地产为人们提供必要的物质生活条件，是人们从事各种活动的物质基础来源。房地产既是一种重要的物质劳动产品和物质财富，又是人们赖以生存和发展的重要社会资源。

　　2、先导性

　　房地产业将土地、资金、劳动力和各种社会资源及物质材料通过市场机制积聚起来，对整个市场体系的完善具有不可替代的重要作用。包括建筑业在内的广义房地产业的发展，为农业、工业、商业、运输业等国民经济基本行业的繁荣发展提供着先导性物质条件。

　　总之，房地产业是国民经济的重要支柱产业,对于拉动钢铁、建材及家电家居用品等产业发展举足轻重,对金融业稳定和发展至关重要,对于推动居民消费结构升级、改善民生具有重要作用。

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