2018年房地产估价师《经营与管理》重点讲解：方案经济比选定量分析方法

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第六章 经济评价指标与方法

第六节 房地产投资方案经济比选

方案经济比选定量分析方法：

(一)净现值法

净现值法是通过比较不同备选方案财务净现值大小来进行方案选择的方法为优选方案。如果所有的备选方案的财务净现值均小于零，则选择不行动方案。

(二)差额投资内部收益率法

差额投资内部收益率，是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率。

(三)等额年值法

(四)费用现值比较法和费用年值比较法

对效益相同或基本相同的房地产项目方案进行比选时，为简化计算，可采用费用现值指标和等额年费用指标直接进行项目方案费用部分的比选。

(五)其他经济比选方法

对于开发经营期较短的出售型房地产项目，可直接采用利润总额、投资利润率等静态指标进行方案比选。