2018年房地产估价师《理论与方法》第九章教材解读：现金流量折现法和传统方法的优缺点

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第九章 假设开发法及其运用

第三节 现金流量折现法和传统方法

现金流量折现法和传统方法的优缺点：

从理论上讲，现金流量折现法测算出的结果比较精确，但测算过程相对较复杂;传统方法测算出的结果比较粗略，但测算过程相对简单一些。就它们的精确与粗略而言，在现实中可能并不完全如此。这是因为现金流量折现法从某种意义上讲要求"先知先觉"，具体需要做到3点：①后续开发经营期究竟多长要预测准确;②各项收入、支出在何时发生要预测准确;③各项收入、支出发生的金额要预测准确。由于存在着众多的未知因素和偶然因素会使预测偏离实际，准确预测是十分困难的。尽管如此，在实际估价中应尽量采用现金流量折现法。在难以采用现金流量折现法的情况下，可以采用传统方法。