2017年初级会计职称《初级会计实务》投资性房地产应设置的会计科目

　　投资性房地产核算应设置的会计科目

　　(环球网校提供投资性房地产)企业应当设置“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧”或“投资性房地产累计摊销”、“公允价值变动损益”、“其他业务收入”、“其他业务成本”等科目进行核算。

　　投资性房地产作为企业主营业务的，应当设置“主营业务收入”和“主营业务成本”科目核算相关的损益。

　　“投资性房地产”科目核算企业采用成本模式计量的投资性房地产的成本或采用公允价值模式计量投资性房地产的公允价值。

　　采用公允价值模式计量的投资性房地产，还应当分别设置“成本”和“公允价值变动”明细科目进行核算。

　　采用成本模式计量的投资性房地产的累计折旧或累计摊销，可以单独设置“投资性房地产累计折旧”或“投资性房地产累计摊销”科目，比照“累计折旧”、“累计摊销”等科目进行账务处理。

　　采用成本模式计量的投资性房地产发生减值的，可以单独设置“投资性房地产减值准备”科目，比照“固定资产减值准备” 、“无形资产减值准备”科目进行账务处理。

　　“其他业务收入”和“其他业务成本”科目分别核算企业投资性房地产取得租金收入、处置投资性房地产实现的收入和投资性房地产计提的折旧或进行摊销、处置投资性房地产结转的成本。

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　　多项选择题

　　1、企业自行建造投资性房地产的成本，由建造该房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括有( )。

　　A.应予以资本化的借款费用

　　B.安装成本

　　C.建筑成本

　　D.土地开发费

　　【答案】ABCD

　　【解析】企业自行建造投资性房地产的成本，由建造该房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资产化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。

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