2017年初级会计职称《初级会计实务》投资性房地产后续计量模式的变更

　　投资性房地产后续计量模式的变更

　　为保证会计信息的可比性，企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。(环球网校提供投资性房地产)

　　存在确凿的证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得、且能够满足采用公允价值模式条件的情况下，才允许企业对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量。

　　成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。

　　已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

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　　单项选择题

　　1、甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产按照公允价值模式进行后续计量，该公司2014年7月1日将一项账面价值2000万元、已经开发完成作为存货的房产转为经营性出租，公允价值为2500万元。2014年12月31日其公允价值为2400万元，甲公司确认了该项资产的公允价值变动，2015年7月租赁期满甲公司以3000万元将其出售。就该项处置业务，甲公司应确认的对营业利润的影响金额为(　)万元。

　　A.1000

　　B.1100

　　C.2000

　　D.3400

　　【答案】B

　　【解析】相关账务处理如下：

　　2014年7月1日：

　　借：投资性房地产—成本　　　　　　　　　　　　　2500

　　贷：开发产品　　　　　　　　　　　　　　　　　　2000

　　其他综合收益　　　　　　　　　　　　　　　 　500

　　2014年12月31日：

　　借：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　 100

　　贷：投资性房地产—公允价值变动　　　　　　　　　 100

　　2015年7月：

　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　3000

　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　3000

　　借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　2400

　　投资性房地产—公允价值变动　　　　　　　　　 100

　　贷：投资性房地产—成本　　　　　　　　　　　　　2500

　　借：其他综合收益　　　　　　　　　　　　　　　　 500

　　贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　 500

　　借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　 100

　　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　 100

　　甲公司应确认的对营业利润的影响金额=3000-2400+500-100+100=1100(万元)。

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