10月1日起居民购房贷款贴息正式实施！首套房贷最高省近5万、怎么申请一文说清
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购房贷款贴息，是指财政部门对居民使用新发放商业性个人住房贷款购买住房，按一定比例给予的利息补贴，旨在降低购房成本、支持刚性住房需求。2026年9月29日财政部明确，该政策自2026年10月1日起实施，暂定一年。
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一、哪些住房能享受这次贴息？
政策聚焦首套刚需，重点支持普通家庭新购中小套型、较低价位住房。单户所购住房须同时满足：建筑面积不超过120平方米、购房价格不超过150万元。购买大户型或高价房不在贴息范围内。
二、贴息能省多少钱？算笔账
可享受贴息的贷款规模最高100万元，财政给予年化1个百分点的贴息。按当前首套住房商业贷款利率水平，相当于优惠了约三分之一的利息；贴息期限最长5年。据测算，一笔长期限100万元贷款，政策最多可帮借款人累计减少付息近5万元。
| 政策要点 | 具体内容 |
|---|---|
| 实施时间 | 2026年10月1日起，暂定一年 |
| 适用对象 | 首套刚需、新发放商业性个人住房贷款 |
| 住房门槛 | 建筑面积≤120㎡ 且 购房价≤150万元 |
| 贴息上限 | 贷款规模最高100万元，年化1个百分点 |
| 贴息期限 | 最长5年，最多累计省息近5万元 |
三、怎么申请？需要自己跑窗口吗
贴息随新发放的商业性个人住房贷款一并落地，符合条件的首套购房贷款自动适用，借款人无需单独提交贴息申请。具体经办以贷款银行及地方财政部门最新口径为准。
⚠️ 政策实施期暂定一年（2026年10月1日—2027年9月30日），是否延续以官方公告为准；二套房、存量房贷不在本轮贴息范围。
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常见问题
Q：二套房或置换房能享受贴息吗？
A：本次贴息明确聚焦“首套刚需”，二套房、置换改善型住房不在政策范围内。
Q：已经在还的房贷能补贴息吗？
A：政策针对“新发放”的商业性个人住房贷款，存量房贷不在此轮贴息范围。
Q：120㎡和150万是“且”还是“或”的关系？
A：须同时满足——建筑面积不超过120平方米，且购房价格不超过150万元，两个条件缺一不可。
Q：贴息期限5年满了之后利息会涨回去吗？
A：贴息为财政阶段性补贴，5年期满后不再享受该贴息优惠，后续按贷款合同约定利率执行；是否延期以官方公告为准。
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