2017年税务师《税法二》每日一练(6月26日)

　　《税法二》每日一练【答案附第二页】

　　多项选择题

　　1、下列各项中属于土地增值税中房地产开发成本的有( )。

　　A.土地出让金

　　B.管理费用

　　C.公共配套设施费

　　D.借款利息费用

　　E.土地征用及开发补偿款

　　2、关于房产税的征收方法，下列表述正确的有( )。

　　A.纳税单位无租使用免税单位的房产免纳房产税

　　B.房产不在同一地方的，应分别向房产所在地税务机关缴纳房产税

　　C.地下建筑物的原价折算为房产原值的比例，由各省、自治区、直辖市人民政府确定

　　D.融资租赁房屋的，由承租人依照房产余值计算缴纳房产税

　　E.出租的房产，以房产余值作为房产税计税依据

　　3、下列关于房地产开发企业土地增值税清算的说法，正确的有( )。

　　A.房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费可以扣除

　　B.对于分期开发的房地产项目，清算方式应保持一致

　　C.货币安置拆迁的，房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费

　　D.房地产开发企业销售已装修房屋，可以扣除的装修费用不得超过房屋原值的10%

　　E.房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税，应计入“取得土地使用权所支付的金额”中扣除

　　4、下列各项应征收契税的有( )

　　A.以获奖方式取得房屋产权

　　B.买房拆料

　　C.个人购买属家庭唯一住房的普通住房

　　D.合伙企业的合伙人将其名下的房屋转移至合伙企业名下

　　E.以拍卖方式取得国有土地使用权

　　5、各省地税局应根据( )，按照减负提效、放管结合的的原则,合理确定省、市、县地方税务机关的审批权限。

　　A.纳税困难类型

　　B.减免税金额大小

　　C.纳税人多少

　　D.本地区管理实际

　　E.税务干部业务能力

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　　多项选择题答案

　　1、

　　【正确答案】CE

　　【答案解析】房地产开发成本包括土地的征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等;土地出让金属于取得土地使用权支付的金额;管理费用和借款利息费用属于房地产开发费用。

　　2、

　　【正确答案】BD

　　【答案解析】选项A，纳税单位无租使用免税单位的房产，由纳税单位缴纳房产税;选项C，地下建筑物的原价折算为房产原值的比例，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在幅度内自行确定;选项E，对出租的房屋按租金作为计税依据。

　　3、

　　【正确答案】BCE

　　【答案解析】房地产开发企业预期开发缴纳的土地闲置费不得扣除;房地产企业发生的装修费可以作为开发成本扣除。

　　4、

　　【正确答案】ABCE

　　【答案解析】合伙企业的合伙人将其名下的房屋转移至合伙企业名下，所有权没有发生转让，不征收契税。

　　5、

　　【正确答案】ABD

　　【答案解析】各省地税局要根据纳税困难类型、减免税金额大小及本地区管理实际，按照减负提效、放管结合的原则，合理确定省、市、县地方税务机关的审批权限。

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