一级建筑师建筑经济施工与设计业务管理讲义(23)

　　(二)经济性指标

　　1 .反映建设期经济性的指标

　　反映建设期经济性的指标主要有：工程工期、工程造价、单位造价、主要工程材料耗用量、劳动消耗量等指标。

　　2 .反映使用期内经济性的指标

　　反映使用期内经济性的指标主要有：土地占用量、年度经常使用费、能源耗用量等指标。

　　3 .经济效果指标

　　●　对于生产性项目可采用内部投资收益率、投资回收期等指标;

　　●　对于非生产性项目可采用效益费用比的指标。

　　四、居住小区设计方案的技术经济指标环球网 校edu24ol.com

　　居住小区设计方案的技术经济指标，核心问题是提高土地的利用率、降低造价。

　　(一)居住区用地

　　居住区用地(公顷)是指生活住宅用地、公共建筑用地、道路用地、绿化用地、其他用地的总和。

　　(二)居住总人口

　　居住总人口是指居住区内常住人口的总人数。

　　(三)人口密度

　　1 .人口毛密度

　　2 .人口净密度

　　(四)住宅建筑套密度

　　1 .住宅建筑套毛密度

　　2 .住宅建筑套净密度环球网 校edu24ol.com

　　(五)住宅面积密度

　　1 .住宅面积毛密度

　　2 .住宅面积净密度

　　住宅面积净密度也称住宅容积率。

　　(六)建筑面积毛密度

　　建筑面积毛密度也称容积率。

　　(七)住宅建筑净密度

　　式中住宅建筑基底面积 ? 住宅建筑的占地面积总和。

　　(八)建筑密度环球网 校edu24ol.com

　　(九)绿地率

　　(十)工程造价及投资

　　一是土地开发费。土地开发费指每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资。包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施、绿化道路工程等各项费用。

　　二是工程总投资、住宅单方综合造价。

　　(十一)主要材料及资源消耗量主要材料及资源消耗量是指居住小区建设中所需用的各种材料、人工、机械等怜数量。

　　(十二)居住区用地平衡控制指标

　　居住面积用地控制指标见表 1-15 所示。

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