一级建筑师建筑经济施工:设计概算的编制方法

　　设计概算的编制方法

　　㈠单位工程概算的编制方法单位工程是单项工程的组成部分，是指具有单独设计可以独立组织施工、但不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。建筑单位工程概算由建筑安装工程中的直接费、间接费、利润和税金组成，其中直接费是由分部、分项工程直接工程费和措施费构成的。

　　单位工程概算分建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。

　　⑴建筑工程概算的编制方法有概算定额法、概算指标法、类似工程预算法等;

　　⑵设备及安装工程概算的编制方法有：预算单价法、扩大单价法、概算指标法、设备价值百分比法、综合吨位指标法等。

　　1.单位建筑工程概算的编制方法

　　⑴概算定额法(扩大单价法)概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法。扩大单价法完整的编制步骤如下：

　　1)根据初步设计图纸和说明书，按概算定额中的项目计算工程量。

　　2)根据计算的工程量套用相应的扩大单位估价(概算定额基价)，计算出材料费、人工费、施工机械使用费三项费用之和即为直接工程费。

　　3)根据有关取费标准计算措施费、间接费、利润和税金，措施费与直接工程费之和为直接费，再将上述各项汇总加在一起，其和为单位建筑工程概算造价。

　　单位建筑工程概算造价=直接费+间接费+利润+税金

　　4)将概算造价除以建筑面积可以求出单位建筑工程单方造价等有关技术经济指标。

　　⑵概算指标法

　　当初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计采用的技术比较成熟，而又有类似概算指标可以利用时，可采用概算指标法来编制概算。

　　概算指标，是按一定计量单位规定的通常以整个房屋每100m2建筑面积或1000m3建筑体积为计量单位来规定人工、材料和施工机械台班的消耗量以及价值表现的标准，比概算定额更综合扩大的分部工程或单位工程等劳动、材料和机械台班的消耗量标准和造价指标。在建筑工程中，它往往按完整的建筑物、构筑物以“m2、m3”或“座”等为计量单位。

　　⑶类似工程预算法

　　当建设工程对象尚无完整的初步设计方案，而建设单位又急需上报设计概算时，可采用此法。类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。类似工程预算法就是以原有的相似工程的预算为基础，按编制概算指标方法，求出单位工程的概算指标，再按概算指标法编制建筑工程概算。

　　类似工程预算法适用于拟建工程初步设计与已建工程或在建工程的设计相类似又没有可用的概算指标时，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。建筑结构差异的调整方法与概算指标法的调整方法相同。类似工程造价的价差调整常有两种方法：一是类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时，可按类似工程造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直接工程费和措施费，再乘以当地的综合费率，即可得出所需的造价指标;二是类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费用和措施费、间接费时，可按综合系数法、价格(费用)变动系数法、地区价差系数法或结构、材质差异换算法进行调整。

　　利用类似工程预算，应考虑以下条件：

　　1)设计对象与类似预算的设计在结构上的差异;

　　2)设计对象与类似预算的设计在建筑上的差异;

　　3)地区工资的差异;

　　4)材料预算价格的差异;

　　5)施工机械使用费的差异;

　　6)间接费用的差异。

　　2.设备及安装工程概算的编制方法

　　⑴设备购置费概算

　　设备购置费由设备原价和运杂费两项组成。

　　1)国产标准设备原价，可根据设备型号、规格、性能、材质、数量及附带的配件，向设备制造厂家询价或向设备、材料信息部门查询或按主管部规定的现行价格逐项计算。非主要标准设备和工器具、生产家具的原价，可按占主要标准设备原价的百分比计算。

　　2)国产非标准设备原价，在初步设计阶段的设计概算时可按下列两种方法确定：①非标准设备台(件)估价指标法;②非标准设备吨重估价指标法。

　　3)设备运杂费按各部、省、市、自治区有关规定的运杂费率计算。

　　⑵设备安装工程概算

　　设备安装工程概算造价的编制方法有：

　　1)预算单价法。当初步设计较深，有详细的设备清单时，可直接按安装工程预算定额单价编制设备安装单位工程概算，概算程序基本同于安装工程施工图预算。就是根据计算的设备安装工程量，乘以安装工程预算综合单价，经汇总求得。用此法编制概算，计算比较具体，精确性较高。

　　2)扩大单价法。当初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备的数量时，可采用主体设备、成套设备或工艺线的综合扩大安装单价来编制概算。

　　3)概算指标法。当初步设计的设备清单不完备，或安装预算单价及扩大综合单价不全，无法采用预算单价法和扩大单价法时，可采用概算指标编制概算。概算指标形式较多，概括起来主要可按下列几种指标进行计算：

　　①设备价值百分比法又叫安装设备百分比法。②综合吨位指标法。③按座、台、套、组、根或功率等为计量单位的概算指标计算。④按设备安装工程每平方米建筑面积的概算指标计算。

　　⑶设备及其安装工程概算书的编制。设备及其安装工程概算书的内容，主要包括编制说明书和设备及其安装工程概算表两部分：

　　㈡单项工程综合概算的编制方法

　　单项工程综合概算是以其所辖的建筑工程概算表和设备安装概算表为基础汇总编制的。当建设项目只有一个单项工程时，单项工程综合概算(实为总概算)还应包括工程建设其他费用、含建设期贷款利息、预备费和固定资产投资方向调节税的概算。

　　1.综合概算书的内容

　　单项工程综合概算文件一般包括编制说明(不编制总概算时列入)和综合概算表。

　　⑴编制说明

　　主要包括：编制依据;编制方法;主要设备和材料的数量;其他有关问题说明。

　　⑵综合概算表

　　2.编制步骤和方法

　　综合概算书的编制，一般从单位工程概算书开始编制，然后统一汇编而成。其编制顺序为：

　　⑴建筑工程;

　　⑵给水与排水工程;

　　⑶采暖、通风和煤气工程;

　　⑷电气照明工程;

　　⑸工业管道工程;

　　⑹设备购置;

　　⑺设备安装工程;

　　⑻工器具及生产家具购置;

　　⑼其他工程和费用(当不编总概算时列此项费用);

　　⑽不可预见的工程和费用;

　　⑾回收金额。

　　按上述顺序汇总的各项费用总价值，即为该单项工程全部建设费用，并以适当的计量单位求出技术经济指标。

　　填制综合概算表。按照表格形式和所要求的内容，逐项填写计算，最后求出单项工程综合概算总价值。

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