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投资性房地产知识点

投资性房地产的定义与特征投资性房地产的范围投资性房地产的确认和初始计量与投资性房地产有关的后续支出采用成本模式计量的投资性房地产采用公允价值模式计量的投资性房地产投资性房地产后续计量模式的变更房地产的转换投资性房地产的处置权益法

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投资性房地产的确认和初始计量下列关于投资性房地产进行初始计量的会计处理中，表述正确的有（）。
投资性房地产的确认和初始计量自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
采用成本模式计量的投资性房地产长江房地产公司（以下简称长江公司）于2008年12月31日将一建筑物对外出租并采用成本模式进行后续计量，租赁期为3年，每年12月31日收取租金150万元。该建筑物的成本为2800万元，出租时，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，长江公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，预计净残值为0。2009年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为2000万元，预计未来现金流量现值为1950万元。2010年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1650万元，预计未
投资性房地产的确认和初始计量企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产。
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乙房地产公司于2007年1月1日将一幢商品房对外出租并采乙房地产公司于2007年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元，出租时，该幢商品房的成本为2 000万元，公允价值为2 200万元，2007年12月31日，该幢商品房的公允价值为2 150万元，2008年12月31日，该幢商品房的公允价值为2 120万元，2009年12月31日，该幢商品房的公允价值为2 050万元，2010年1月5日将该幢商品房对外出售，收到2 080万元存入银行。要求：编制乙公司上述经济业务的会计分录。（假定按年确认公允价值变
采用成本模式计量的投资性房地产下列有关投资性房地产的结论中错误的是（）。
投资性房地产的确认和初始计量下列关于投资性房地产会计处理的表述中，正确的是（）。
采用公允价值模式计量的投资性房地产甲公司为从事房地产开发的企业，2×14年1月1日，甲公司与乙公司签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙公司使用，租赁期为4年，租赁期开始日为2×14年4月1日，月租金为800万元。该写字楼的造价为60 000万元，未计提存货跌价准备。2×14年4月1日的公允价值为62 000万元，2×14年12月31日的公允价值为65 000万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。不考虑其他因素，上述交易对2×14年甲公司利润总额的影响金额为（）万元。
投资性房地产的确认和初始计量企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应将其转入在建工程核算，再开发期间不计提折旧或摊销。
采用公允价值模式计量的投资性房地产 2013年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元。当日，出租办公楼的公允价值为8000万元，原账面价值5500万元。2013年12月31日，该办公楼的公允价值为9000万元。2014年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9500万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对甲公司2014年度损益的影响金额是（）万元。
投资性房地产的范围下列项目中，不属于投资性房地产的是（）。
采用公允价值模式计量的投资性房地产甲公司为房地产开发企业，采用公允价值模式计量投资性房地产，营业税税率为5%。有关资料如下：（1）2011年12月1日，甲公司与A公司签订协议，将其一栋商品房出租给A公司，租期为3年，每年租金为1 000万元，于每年年初收取，2012年1月1日为租赁期开始日，2014年12月31日到期。2012年1月1日，该商品房的公允价值为30 000万元，账面余额为10 000万元，未计提减值准备。各年1月1日均收到当年租金。（2）2012年12月31日，该投资性房地产的公允价值为30 500万元。（3）
采用公允价值模式计量的投资性房地产甲公司2012年至2014年的有关交易或事项如下：（1）2012年1月1日，甲公司以一项生产设备、一批库存商品与乙公司的一项房地产（办公楼）进行交换。甲公司换出的生产设备系2011年购入的，原价为900万元，已计提折旧100万元，当日公允价值为1 000万元；换出库存商品的成本为500万元，未计提存货跌价准备，公允价值（等于计税基础）为600万元，甲公司另向乙公司支付补价8万元。乙公司该项房地产的原价为1 500万元，已计提折旧300万元，公允价值为1 880万元。甲公司于2012年1月1日与丁公
采用成本模式计量的投资性房地产关于成本模式计量的投资性房地产，下列说法中不正确的是（）。

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